UNION TOUJOURS STABLE ET LE REGIME PROPRIETAIRE – Blog Notarial
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TOUJOURS L’UNION STABLE ET LE REGIME IMMOBILIER
Dans Publier Auparavant, lorsqu’on traitait du régime patrimonial dans le mariage de fait, on se demandait s’il fallait ou non appliquer, dans de tels cas, les règles de séparation obligatoire des biens, comme l’exige le mariage. Maintenant, venons-en à ce que nous pensons.
On sait que les personnes de plus de 60 ans ne peuvent se marier que sous le régime de la séparation de biens, dite séparation légale ou obligatoire. Cependant, dans le concubinage, le régime de la communauté de biens partiels s’applique aux relations patrimoniales, à moins qu’il n’existe un contrat écrit.
La question est controversée. Il nous semble cependant que l’analogie avec les restrictions imposées au mariage devrait être appliquée au mariage de fait, tant par le notaire, s’il est demandé un acte déclaratif du mariage de fait avec choix du régime de propriété , depuis plus de 60 ans, ou par le registraire de l’immobilier, s’il lui est demandé d’enregistrer l’option sur actions.
Par exemple : Adam et Eve, ayant l’intention de se marier, demandent au notaire de faire un acte public de convention prénuptiale, par lequel ils entendent adopter le régime de la communauté universelle des biens dans le mariage. Le notaire refuse de faire l’acte, alléguant qu’Adam a plus de 60 ans et ne peut pas choisir. Indignés, ils décident de formaliser l’acte public d’union stable, instaurant le régime de communion. Le notaire peut-il dresser l’acte ?
Nous pensons qu’il ne devrait pas, car il s’agit d’une tentative de tromper le système juridique. En outre, en établissant les règles de la communion partielle pour les relations patrimoniales entre les partenaires, sauf dans un contrat écrit, l’art. 1725 du Code civil fait la réserve nécessaire en prévoyant : le plus loin possible. Et sauf un meilleur jugement, dans le cas d’Adam et Eve, ça ne va pas.
Que la discrimination contenue dans la loi pour les personnes de plus de 60 ans soit constitutionnelle ou non, imposer un régime patrimonial qu’elles ne veulent pas « leur enfoncer dans la gorge », eh bien, c’est une autre histoire. Il appartient au juge de décider, lorsqu’il est provoqué, non aux notaires et aux officiers d’état civil, qui doivent se conformer aux prescriptions légales.
Le sujet peut générer un traité. Nous allons nous arrêter ici pour le moment.
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