Comment communiquer l’augmentation de loyer au locataire ?
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Article initialement publié le 20/03/2017 et mis à jour le 06/06/2021
ô réajustement de loyer, bien que prévu dans le contrat, c’est loin d’être l’un des sujets préférés des locataires, n’est-ce pas ?
Quoi qu’il en soit, c’est le travail de l’agence immobilière de communiquer à ce sujet à ses clients, en plus, bien sûr, de répondre aux doutes qui pourraient surgir. Dans des moments comme ceux-ci, présenter de bons arguments et recueillir des informations pertinentes sont des ingrédients essentiels pour que la conversation soit brève et que votre client ne se sente pas insatisfait.
Vous ne savez pas par où commencer ? Rassurez-vous, dans cet article nous soulevons les principales questions concernant l’ajustement des loyers. De cette façon, vous serez bien préparé à communiquer avec vos clients sur les futurs changements de valeurs, sans causer de désagréments.
Nous verrons? Bonne lecture!
Quels sont les indices utilisés dans l’ajustement du loyer?
quand on parle de réajustement de loyer, l’un des doutes les plus courants qui se pose habituellement concerne les indices qui servent de base à ce calcul.
Comme vous le savez peut-être déjà, mais il n’est pas inutile de le rappeler, l’indice le plus utilisé pour ce type de calcul est l’indice général des prix du marché (IGP-M). Elle se fait en fonction de la variation cumulée des 12 derniers mois.
Comment calculer le réajustement ?
Pour ce calcul, vous n’avez pas besoin de faire d’équations compliquées. Il suffit, dans un premier temps, de vérifier la valeur de l’indice prévu au contrat de réajustement.
Ensuite, le montant de base doit être multiplié par l’indice, et ce résultat est ajouté au montant du loyer actuel. En supposant que :
- L’indice est de 10%
- Et loyer actuel de BRL 800,00
- Montant de l’addition = (800 x 10%) = R$ 80,00
- Valeur réajustée = 800,00 R$ + 80,00 R$ = 880,00 R$.
Rappelons que le montant réajusté doit être pratiqué pendant 12 mois et, à l’issue de cette période, le calcul est refait.
Comment concilier les intérêts du propriétaire et du locataire lors de l’ajustement du loyer ?
La connaissance de la législation est essentielle pour aligner les intérêts du propriétaire et du locataire, afin d’éviter la dissolution de l’accord.
Par conséquent, nous avons séparé quelques conseils et règles à ce sujet. Vérifiez-le:
#1 : Contrat
Toutes les règles et informations sur le réajustement de loyer doit être bien détaillé dans le bail.
Parlez au propriétaire et au locataire, si possible, bien avant de conclure l’affaire. Ainsi, toutes les parties sauront à l’avance comment le montant sera facturé et calculé.
#2 : S’élever au-dessus de l’indice
Il est important de savoir que le loyer peut être augmenté au-delà de l’indice, cependant, uniquement dans les situations où le contrat a déjà expiré.
Si cela se produit, s’il y a intérêt, de la part du locataire, à renouveler le bail, le propriétaire aura le droit d’augmenter le loyer librement. Il appartiendra au locataire d’accepter ou non.
#3 Entente pour garantir le loyer
En période de crise et de ralentissement du marché, il est fréquent que le réajustement soit laissé de côté par le propriétaire. Après tout, il s’agit d’une alternative pour empêcher le locataire de la propriété de rompre le contrat.
Cependant, il est important de se rappeler que tout type de contrat, pour garantir la valeur locative, peut être valable. Tant qu’il répond aux intérêts des personnes concernées, et est formalisé dans un contrat ou un document.
Et comment communiquer le réajustement de loyer au locataire ?
Enfin, le meilleur moyen d’informer le locataire de l’augmentation de loyer est de passer par une mise en demeure : la lettre d’augmentation de loyer.
Il doit contenir les informations suivantes :
- Détails du locataire ;
- Date d’entrée en vigueur de l’augmentation de loyer ;
- Espaces à signer par propriétaire et locataire.
Une copie doit rester avec le propriétaire de la propriété, et une autre avec le locataire.
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